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“金九银十”或为泡影?一二手成交量大跌,开发商推盘节奏加快

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“金九银十”或为泡影?一二手成交量大跌,开发商推盘节奏加快

【摘要】:
新房市场  供应量扭减为增9月中下旬大量新房项目获批,截至9月30日,深圳全市新房住宅批售约31.81万㎡,推售约22.96万㎡。受“国庆”假期影响,开发商入市意愿较之前有所回升。  新房住宅成交量下滑四成截至9月29日,9月深圳全市一手住宅的成交均价为54069元/平,环比下降0.04%,即下降20元/平。9月新房住宅的成交套数为2202套,环比下滑40.29%。

新 房 市 场

 

 

供应量扭减为增

9月中下旬大量新房项目获批,截至9月30日,深圳全市新房住宅批售约31.81万㎡,推售约22.96万㎡。

受“国庆”假期影响,开发商入市意愿较之前有所回升。

 

 

新房住宅成交量下滑四成

截至9月29日,9月深圳全市一手住宅的成交均价为54069元/平,环比下降0.04%,即下降20元/平。

9月新房住宅的成交套数为2202套,环比下滑40.29%。成交面积方面,本月成交21.58万平,环比下滑39.02%,月成交量较上月有明显下滑。

 

 

 

仅罗湖和盐田成交面积有所增加

分区域来看,截至9月29日,全市成交均价最高的区域为福田,成交均价为88657元/平。全市成交面积最大的区域为宝安,成交面积为8.93万平。

 

 

8月福田区成交面积受天健项目影响,成交面积环比上升了794.4%,9月福田区成交回落至正常水平。

截至9月29日,9月福田区成交面积环比下降72.8%至0.33万平;9月全市仅罗湖区和盐田成交面积有所增加,罗湖区成交面积环比上升13.3%至0.21万平,盐田成交面积为0.09万平。(注:盐田上月无成交记录)

 

 

截至9月29日,从可计算的价格变动来看,9月全市各区成交均价普跌。

其中南山成交均价环比下滑9.7%至84144元/平,跌幅最大。本月盐田成交均价为51524元/平。(注:盐田上月无成交记录)

 

 

 

华润城润府成交量居首位

截至9月29日,9月深圳全市成交前十楼盘,华润城润府以270套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是宝安区的龙光玖龙台和博林君瑞。

 

 

 

 

 

二 手 住 宅

 

 

二手住宅成交量大幅下滑

截至9月29日,9月二手住宅成交量4649套,较8月骤降35.5%,预计9月整月成交量将低于5000套,除今年2月份春节影响外,本月成交量创下去年11月以来的新低,731新政影响效果凸显。中

原领先指数报890.5,环比小幅下滑0.16%,二手均价连续两个月出现下滑。

 

 

 

全市二手住宅均价连续两月下滑

截至9月29日,9月全市二手住宅均价为52867元/㎡,环比下滑0.16%。

全市二手住宅成交均价只有盐田区上涨,环比上涨0.3%。罗湖区均价与上月持平,均价仍为57768元/平。

其他下滑的各区中,龙华均价下滑幅度最大,环比下滑0.6%至49916元/平;福田下滑0.5%,均价67840元/平。

 

 

 

截至9月29日,9月深圳各区二手住宅市场成交量都大幅下滑,下滑幅度都超过3成。

其中,盐田下滑幅度最大,环比下降47.0%,只成交89套;南山环比下降39%。

龙岗成交套数为1127套,成交量依旧全市最高,下降幅度各区最小,环比下降31.2%。 

 

 

 

从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比51%,下跌房源占比49%。

整体来看,价格变化幅度在-10%~-5%的房源占比最多,达到28%。

 

 

 

 

租 赁 市 场

 

 

租金水平连续九个月上涨

根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面9月全市住宅租金72.2元/平·月,上调0.59%,连续九个月保持上升态势。

九月份国家多次发文规范长租市场,加快租赁市场立法,完善租赁制度,而且传统的毕业季租赁需求旺盛期基本过去,但是目前背景下,租金上涨仍有空间。

 

 

 

福田、南山租金领涨

从租金水平看,福田租金水平继续位居全市第一,为110.2元/平;南山紧随其后,达到105.4元/平。

从各区租金变化幅度来看来看,仅南山区和龙岗区租金下滑,其他各区租金皆有不同程度的上调。其中,盐田上调幅度最大,环比上升2.9%;宝安环比上调2.2%,租金达66.0元/平;南山区下滑最为明显,环比下滑1.6%。

 

 

 

 

 

中 原 研 判

 

  • 九月网签数量大幅下滑,除去2月春节影响外,网签数量为今年新低;同时,一二手价格皆呈现下滑趋势,值得注意的是二手价格在今年首次出现连跌。本月成交量价皆下滑也体现了731新政调控成效。

  • 目前市场氛围依旧低迷,二手市场访客量维持低位,新房市场由于推盘量大增,访客量有所增加,但是成交并不理想,市场观望情绪依然浓厚,购房者购房意愿不高。

  • 但是9月下旬,新房市场推盘量大幅增加,开发商推盘热情高涨,一方面,有消息传出广东省拟取消预售制度,若此制度开始执行,开发商资金将大幅收紧,资金成本提高,开发商倾向于尽快开盘,加快回款;

  • 另一方面,国庆来临,开发商也希望通过假期集中推盘提高销售速度。预计十月份新房成交量将有所回升,二手成交量继续维持低位。

 

 

 

 

2018年10月潜在入市项目