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金九万象:史上最惨,还是犹似往昔?住宅公寓“同盘不同命”!

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金九万象:史上最惨,还是犹似往昔?住宅公寓“同盘不同命”!

【摘要】:
随着“731新政”把深圳带入“限售”时代,2018年的“金九银十”显得更加扑朔迷离。 一面是新房成交数据下的深圳楼市显得特别惨淡,可谓“史上最惨金九”;另一面,却是开发商更加“轻快”的推盘节奏,呈现出一副略似往昔的“金九”繁荣景象。 而在金九时节,住宅和公寓在同时“限价”的情况下,即使是热度很高的同一楼盘,开盘销售情况也呈现出差距。 双面楼市:史上最惨金九?还是最像往昔的金九? 1、从成交数据看:

随着“731新政”把深圳带入“限售”时代,2018年的“金九银十”显得更加扑朔迷离。

 

一面是新房成交数据下的深圳楼市显得特别惨淡,可谓“史上最惨金九”;另一面,却是开发商更加“轻快”的推盘节奏,呈现出一副略似往昔的“金九”繁荣景象。

 

而在金九时节,住宅和公寓在同时“限价”的情况下,即使是热度很高的同一楼盘,开盘销售情况也呈现出差距。

 

双面楼市:史上最惨金九?还是最像往昔的金九?

 

1、从成交数据看:“史上最惨金九”

 

据房网数据中心监测的数据来看,深圳迎来了“史上最惨金九”。

 

究竟有多惨呢?9月,深圳楼市一手房成交是连连下跌的,而在最近的一周,交易量更是惨淡,9月24日,深圳全市仅成交66套新房住宅,还有更夸张的,9月18日,深圳新房住宅的成交量仅为30套。

 

根据房网数据中心初步预判,2018年9月深圳新房住宅成交量有可能成为2010年以来的金九低谷值。

 

 

2、从推盘节奏看:近几年最像往昔的金九

 

而另一面看,有从业人士感叹,这可能是近几年最像金九的金九了。

 

为什么这么说呢?截至9月28日,9月深圳共有13个楼盘取得预售,这之前的几个月,深圳取得预售的楼盘数字都在锐减的状态:从6月11个→7月9个→8月3个。

 

这也说明,有推盘意愿的开发商,还是将推盘时间选择押宝在“金九”了。9月初两周还不明显,9月下旬开始,开发商推盘明显爽快,上周六一天,深圳4盘开盘,这周四、周五两天,深圳5盘开盘。

 

除了开盘外,营销中心开放和样板房开放,进入推售环节的楼盘也在增多。包括一直受关注的中洲湾(400-800-6188转7862)样板房已经开放,绿景红树湾壹号已开启诚意登记,半岛城邦4期(400-800-6188转8325)已经开放样板房,海境界2期(400-800-6188转6037)已经开放展示中心,可谓全面开花。

 

3、为什么这个“金九”成交低迷,楼盘推售却火热呢?

 

一个原因是因为,成交数据有一定的滞后性,一般会比市场真实成交至少延迟两个月,但是再延迟,说明今年的市场还是比较低迷的,这是毋庸置疑的。

 

另外一个原因,可能是开发商也做了等待,结果越等政策越严格,如今直接等来了“现售”,干脆趁热打铁,在“打新”热度下开卖。这比如:

 

1、放了两三年的楼盘,开始准备卖了。坂田某盘,等了2年,样板房才准备开放,把自己从预售等成了准现售。另外福田某盘,更是等了3年时间,9月末启动诚意登记,也是从预售等成了现楼。

 

2、香蜜湖某盘,本来全部产品都“转售为租”了,就在最近,公寓产品又“转租为售”,公寓的营销中心也已经开放。

 

之前的龙华某盘,关注度很高,但是等来等去,置业者等不来2期出售,终于在今年7月,开发商鼓足劲卖了,因为政策收紧,虽然高扩展泡汤,好在本身就是明星盘,又推对了时间,赶着“打新”热潮,卖的也不错。

 

“打新”热潮下,住宅明显强过公寓风头

 

1、“打新”热潮下,住宅明显强过公寓风头

 

虽然在2017年年初,深圳出台的《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》中,住宅和公寓都被规定“首次预售项目不得明显高于周边房价”。

 

但从开盘现场看,“限价”下的住宅的热度明显强过“限价”下的公寓。

 

以近日开盘的,南山某明星盘为例。

 

9月21日,555套住宅开盘,4小时全部售罄,诚意登记客户就有4千多位。就在6月,同样的地点,741套房源,也是当天售罄,相信有些人还记得下雨天银行门口排起的长队吧。

 

几次开盘,该楼盘出场都与“热销”、“买不到”有关,但9月28日的这次开盘,跳出了售罄神话,因为该盘当天推售的是公寓,推售情况和住宅4小时售罄相比,差距很大。

 

(该盘9:00公寓开盘,10:46网友提供的销控表)

 

2、近日高端公寓扎堆入市

 

虽然,市场“打新”热潮普遍定格在住宅,但是9月以来,公寓项目却呈现扎堆入市的情况。9月拿到预售的13个楼盘里,就有6个销售商务公寓,本周更是有3个高端商务公寓开盘。

 

以下为咚咚牛浩思整理的第四季度预计入市的公寓产品及商办公寓楼盘。

 

 

当然,虽然公寓销售热度不及住宅,但是公寓依然有属于自己的置业人群。晶晶在近日几个公寓开盘现场发现,选择公寓的置业者普遍表现在不差钱:

 

一位女士在两天时间,分别下手了一套270平的千万级别公寓和另一楼盘公寓。还有一个女孩表示自己是上海人,肯定是不愿意转成深户,所以就买个公寓,觉得也方便。还有一位没有名额的男士,表示就到处看看公寓,觉得哪个还不错就入手一套。

 

开盘现场,那些成群结队的投资客不见了

 

在最近的开盘现场,晶晶还有一大感触,就是731新政后,投资客团队好像不见了。

 

晶晶依稀记得,在6月某热盘开盘现场,不少置业者都不是和家人一起来,而是几个朋友一起来,一起进场,一起选房。有很多置业者甚至在现场都没有了解清楚户型朝向等问题,在现场拿着楼盘图看,朋友一比划说你买这一溜的户型就对了,就自信满满的进入会场。

 

当时一位独自前来的女士还有点伤心的说,自己买来就是住的,但是看到这样成群结队的投资客在她之前选房,她没有信心选到想要的户型了。

 

9月该热盘开盘现场看,三三两两都是研究户型的,以家庭为主的买房者。

 

当然,从热盘的销售情况来看,购买力还是不小的,虽然该盘相比6月,少了3000余人诚意登记,但是还是达到了4000多人,而这次推盘套数较少,中签比例只比上次略微提高了2%,13%依然很低。

 

不知有人会不会奇怪,这次仍是几千人诚意登记,为什么没有排队呢?

 

有位【家在】网友说的有些道理:

 

这次打新不需要征信报告,只需打印不动产登记证明。@正见master认为,许多想参与新房抽签的人,可能都会存一两张不动产证明备用。要不然无法解释完全不用排队,一点都不热闹的4000余人“打新”场面。

 

不管是冷是火,金九将要结束了,银十又会怎样呢?我们且行且看。