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高新北统筹升级第三波来袭,海王+南华地块纳入计划草案!

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高新北统筹升级第三波来袭,海王+南华地块纳入计划草案!

【摘要】:
今日(9月19日),南山区城市更新局发布关于《西丽街道海王工业城等城市更新计划(草案)》 ,并进行草案公示。 此次计划草案共包含四个“工改工”项目,分别为海王工业城城市更新单元、南华数字科技城市更新单元、晶发新能源地块城市更新单元、同乐物联网产业综合基地更新项目,合计拆除重建用地面积7.49万㎡,贡献率达47% 。  

今日(9月19日),南山区城市更新局发布关于《西丽街道海王工业城等城市更新计划(草案)》 ,并进行草案公示。

 

此次计划草案共包含四个“工改工”项目,分别为海王工业城城市更新单元、南华数字科技城市更新单元、晶发新能源地块城市更新单元 、同乐物联网产业综合基地更新项目,合计拆除重建用地面积7.49万,贡献率达47% 。

 

 

值得注意的是,此次公示内容包含海王工业城项目、南华数字科技项目均位于高新北区。

 

作为深圳七大总部基地之一,高新北片区产业升级改造要以实现产业升级、空间倍增和产城融合为总体目标,将深圳高新区打造成为世界一流高科技园区。

 

高新区北区位于北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围成的区域,规划范围面积约2.58平方公里,现状共118宗地,平均容积率仅1.2,总建筑面积310万㎡。

 

通过统筹升级改造,为高新北区拓展产业空间,由310万建面增加至660万㎡建面,产业用地平均容积率提高到5,产业用房和产业配套用房建面倍增。分为三期进行部署,预计2023年竣工并投入使用一批产业升级改造项目。

 

(图片来源:创新南山)

 

放眼望去,如今的高新北区一派热火朝天的景象。酷派信息港、源政大楼等项目,正如火如荼建设中;神州通、万讯、博讯、豪威科技、莱宝真空已成功立项,海王、华数纳入更新计划草案;通产等项目也进入接洽准备阶段,高新区北区升级改造大幕已然拉开。

 

 

海王工业城更新项目

 

该项目位于西丽街道,高新北二道与科技北三路交汇处,高新北统筹升级改造区域内。拟拆除重建用地面积30247㎡,更新方向为新型产业功能(M0)。项目申报主体为深圳湾科技发展有限公司,查询资料显示,该公司为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。

 

值得注意的是,2016年南山区政府与深投控签署战略合作协议,确定由深投控为高新区北区升级改造统筹主体。

 

另外,拆除重建范围内需落实不少于9074㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施、产业项目或城市公益项目。

 

 

南华数字科技更新项目

 

该项目位于西丽街道,高新北二道与科技北二路交汇处,与海王工业城隔路相望。拟拆除重建用地面积15006㎡,更新方向为新型产业功能(M0)。项目申报主体为深圳湾科技发展有限公司,查询资料显示,该公司为深圳市投资控股有限公司旗下全资子公司。

 

拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

 

 

晶发新能源地块更新项目

 

该项目位于沙河街道,深云西二路与深云西四路交汇处,拟拆除重建用地面积9962㎡,更新方向为新型产业功能(M0)。拆除重建用地范围内应落实不少于2989㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目,贡献率达30%。

 

项目申报主体为深圳市晶发实业(集团)有限公司,该公司旗下子公司名居地产,曾于深圳成功开发过绿海名居、绿海名都、绿海湾花园、名居广场等优质项目。

 

 

同乐物联网产业综合基地更新项目

 

该项目位于南头街道,南山大道与同乐五号路交汇处。 拟拆除重建用地面积59940㎡,更新方向为新型产业功能(M0)。项目申报主体为深圳托吉斯物联实业有限公司。

 

拆除重建用地范围内应落实不少于20170㎡用地用于建设学校、道路等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目,贡献率达33.6%。