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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件:产办历史违建可转商品房

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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件:产办历史违建可转商品房

【摘要】:
引言:【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。

引言:【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,每周更新,敬请关注!

 

政策类:

《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》正式印发;

《深圳市龙华区城市更新区域内历史遗留违法建筑简易处理工作细则》发布;

《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》公布;

《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》正式印发。

 

更新单元类:

上周,罗湖区第五批更新单元计划、坪山区第一批更新单元计划出炉;南山区一项目总平面图修改公示,修改后项目总建筑面积为97376.38平方米;盐田区一整体搬迁项目申请专项规划修改。

 

产业地产&产业园区:

跨国产业对接 12个优秀俄方项目;粤港澳大湾区基建一流但协调不足,需互补促进转型升级。

 

-城市更新-

 

1、深圳市人民政府办公厅正式印发《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》

9月12日,为全面清理、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑,深圳市人民政府办公厅正式印发《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》,明确产业类、公共配套类历史遗留违建安全纳管、处理确认、依法拆除或者没收的处理细则。该《处理办法》将于2018年10月10日起施行。

 

 

 

该《处理办法》中,明确产业类历史违建,位于非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的,既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质房地产。

 

对于生产经营性历史违建办理商品性质房地产的补缴地价标准,由市场评估地价调整为市场评估地价的50%,以进一步激励当事人申请办理,盘活实体产业。

 

对于商业、办公类历史违建转商品性质,按照市场评估地价全额补缴地价;公配类历史违建仅可转为非商品性质,不扣减非农建设用地指标。处理确认至其他主体的,为确保相关建筑的公益属性,按照商业、办公类历史违建缴纳罚款和地价后,确认为非商品性质房地产。

 

2、《深圳市龙华区城市更新区域内历史遗留违法建筑简易处理工作细则的通知》正式印发。

日前,为加快推进历史遗留违法建筑的处理,促进城市更新项目实施,龙华区规划土地监察局、区城市更新局、市规划国土委龙华管理局联合制订《深圳市龙华区城市更新区域内历史遗留违法建筑简易处理工作细则的通知》,现予以正式印发。

 

 

 

该《工作细则》的出台,简化了龙华历史违建土地确权流程,加快了项目立项进度!适用于龙华区城市更新项目,即权属清晰的合法土地面积比例不低于50%且不超过60%的拆除重建类城市更新区域。该区域内1999年3月5日前所建并已申报历史遗留违法私房或生产经营性违法建筑处理的违法建筑,可简易处理。

 

龙华区城市更新区域内1999年3月5日前所建的历史违建,可不办理房屋质量检测鉴定、消防审查或备案、地质灾害评估手续。

由龙华区查违办负责统筹全区历史违建的简易处理,通过审议出具《简易处理通知书》,用于完善城市更新单元合法权属比例,从而利于更新单元申报立项。

 

3、光明新区修订并正式印发关于《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》

光明新区为规范社区集体经济的资金资产资源(以下称“三资”)交易行为,优化光明赢商环境,促进集体经济健康发展,实现多方共赢。因此,光明新区修订并正式印发关于《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》。

 

 

 

该《暂行办法》优化完善了社区股份公司“三资”交易方式,增加“三资”交易的灵活性;简化交易流程,提高监管效率和决策效率。

并且在修订完善《暂行办法》的基础上,增加制定三个实施细则:

(1)《光明新区社区股份公司集体土地合作开发交易监管实施细则》;

(2)《光明新区社区股份公司物业租赁管理实施细则》;

(3)《光明新区社区股份公司建设工程管理实施细则》。

通过三个实施细则,对目前社区股份公司的土地物业重要资源的交易方式、交易程序等进行细化,达到“三资”交易方式灵活、交易程序清晰简洁,提高交易效率,为拓展光明新区产业空间及引进优质产业项目服务。

 

4、东莞市人民政府正式印发关于《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》。

9月12日,东莞市人民政府正式印发关于《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》。《管理办法》从准入条件、规划管控、土地价格、产权分割、履约监管等方面明确了新型产业用地(M0)管理的基本原则和要求,优先在广深科技创新走廊(东莞段)重点区域、临深片区、城市更新单元、市镇联合重点招商地区等区域试行,试行时间3年,总结经验后全市推广。

 

新型产业用地(M0)是为适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的创新型城市用地分类。其范围定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。

 

5、《2018年深圳市城市更新单元计划罗湖区第五批计划》、《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》公告

 

中溢地块城市更新单元拟拆除重建范围示意图

图片来源:罗湖区城市更新局官网

 

 

坪山围城市更新单元(范围调整)拟拆除重建范围示意图

图片来源:坪山区城市更新局官网

 

沙壆同富裕工业区第一小区城市更新单元拟拆除重建范围示意图

图片来源:坪山区城市更新局官网

 

6、盐田三、四村和西山吓村整体搬迁专项规划修改(草案)的公示

项目位于盐田区盐田街道,东侧为洪安四街,南侧为明珠道,西侧为盐田北四街,北侧为东海道。为落实二层平台及公共架空连廊,需修改建筑覆盖率及建筑退线的控制要求申请专项规划修改。

 

规划修改内容:(一)建筑退线:二层平台及公共架空连廊结合建筑方案灵活设计,不受各地块的建筑退线要求限制,但需满足城市道路采光、通风、净空及24小时对公众开放要求;

 

(二)建筑覆盖率:03-01、11-01地块由35%修改为40%,10-01地块由35%修改为45%,04-01、08-01、08-02地块由40%修改为45%,05-01地块由50%修改为55%,02-01地块由60%修改为65%。

 

盐田三、四村和西山吓村地块划分与指标控制修改前后对比图

图片来源:盐田区城市更新局官网

 

-产业地产&产业园区-

 

1、跨国产业对接 12个优秀俄方项目

9月10日下午,中国-俄罗斯青年创新创业交流会在深圳召开。活动由全国青年联合会、俄罗斯青年联盟主办,中国青年国际交流中心、深圳市青年联合会、深圳创意投资集团联合承办,深圳市福田区社会工作协会协办。

 

据了解,“中俄青年创业交流”是在习近平主席和普京总统的共同倡导下,为了深入开展中俄青年交流,为中俄全面战略协作伙伴关系发展不断培育青年力量,而在两国创业青年之间开展的系列创业孵化培训、互访、交流等活动。落实“引进来、走出去”外引内联工作,为中国企业去俄罗斯、俄罗斯企业来中国投资兴业提供帮助。

 

经过中国-俄罗斯青年创新创业交流会上充分、深入的探讨与交流之后,中俄企业双方表示日后会搭建平台,增进彼此之间的了解,深入沟通交流,共同探讨中俄产业间的可持续发展的新思路、新模式,形成合作共识,互利互惠,务实地推进双方之间多领域的合作。(来源:深圳新闻网)

 

2、粤港澳大湾区基建一流但协调不足 需互补促进转型升级

今年下半年,港珠澳大桥即将通车,将进一步助力构建大湾区内高效便捷的现代综合交通运输体系,加强互联互通。

 

粤港澳大湾区有着世界一流的物流基础设施,坐拥五大港口与机场,公路和铁路集疏运体系完备,有利于集中大量的物流资源。然而,各大港口和机场功能相似,覆盖腹地重叠度高,在物流产业的发展上,存在竞争关系。

 

长远来看,大湾区的物流产业面临着更重要的挑战,即产业需要向高端和智慧化转型。随着粤港澳大湾区将科创领域作为其发展重心之一,物流产业也必定要紧贴规划,提高产业的创新能力和核心竞争力,大湾区的发展正为其物流产业转型升级带来机遇。(来源:21世纪经济报道)