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广东共有产权住房征求意见出炉!与商品房享有同等落户、入学权利

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广东共有产权住房征求意见出炉!与商品房享有同等落户、入学权利

【摘要】:
今日下午(9月11日),广东省住建厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》(以下简称《意见》),向社会公开征求意见。  《意见》重要内容 1、每户家庭只能购买一套共有产权住房,并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务;且共有产权住房应以建筑面积90平米以下的中小套型为主。 2、购买共有产权住房不满5年的,不得转让;满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让。转让价格随行就市,参

今日下午(9月11日),广东省住建厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见》(以下简称《意见》),向社会公开征求意见。

 

 

《意见》重要内容

 

1、每户家庭只能购买一套共有产权住房,并享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务;且共有产权住房应以建筑面积90平米以下的中小套型为主。

 

2、购买共有产权住房不满5年的,不得转让;满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让。转让价格随行就市,参考同时期、同地块、同品质普通商品住房价格;满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额,取得完全产权,住房性质转变为商品住房

 

3、共有产权住房为城镇保障性安居工程,以低于评估价格配售给符合规定条件的城镇无房家庭;共有产权住房实行分散配建与集中建设相结合,优先在普通商品住房项目中配建。

 

一、哪些人可以买?

 

共有产权住房为城镇保障性安居工程,供应对象为符合规定条件的城镇无房家庭,具体条件由各地自行决定。

 

二、可以买几套?房子可以买多大?

 

每户家庭只能购买一套,共有产权住房应以建筑面积90平米以下的中小套型为主。

 

三、共有产权房、商品房、廉租房的区别?

 

共有产权房享受与购买商品房同等的落户、入学等公共服务。

 

 

四、共有产权房可以转成商品房吗?

 

满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额,取得完全产权,住房性质转变为商品住房。

 

五、可以自由买卖吗?

 

购买共有产权住房不满5年的,不得转让。

 

满足购买共有产权住房不少于5年等条件的,允许承购人转让。转让价格随行就市,参考同时期、同地块、同品质普通商品住房价格;

 

六、可以出租吗?

 

承购人应缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅维修基金和物业管理费。

 

原则上,用于自住,不得擅自出租、转借、长期闲置、改变用途。

  

全文如下:

 

 

广东6市已试点共有产权房

 

共有产权,顾名思义买房人与政府共有房屋产权。

 

广州南沙试点正式接受申购

 

早在2014年,深圳市便纳入全国6个共有产权性质政策性商品住房的试点城市。

 

今年,省住房城乡建设厅选取广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市作为试点,进一步探索深化共有产权住房政策。目前,广州、深圳、珠海3市已先后开展共有产权住房的实践。

 

◎深圳

深圳作为全国6个共有产权住房试点城市之一,2014年以来累计供应共有产权住房(安居型商品房)约1.7万套。

 

◎珠海

2016年,珠海市首个共有产权住房项目“惠景慧园”向主新区产业人才定向销售,共推出646套房源。

 

◎广州

而今年8月,广州首个共有产权住房试点项目“首筑花园”也在南沙正式接受申购。

 

省住房城乡建设厅有关负责人告诉南方日报记者,发展共有产权住房的出发点是完善保障性住房供应体系,解决城市“夹心层”等群体的住房需求,推进新型城镇化红利共享。相比其他地方,广东的共有产权住房将具有保障性住房的特征,实施封闭流转的制度。

 

北京等城市进行共有产权试点

 

共有产权房全称共有产权经济适用房,指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。

 

2014年政府工作报告中提出共有产权住房,成为一种整合了过去政策性产权住房(包括经济适用住房、限价商品住房、自住商品住房等)的新住房供给类型。共有产权住房作为租赁与自有、保障与市场的过渡,能在住房政策中发挥许多作用:

 

一是增加自有住房机会、满足国人拥有住房愿望;

 

二是补贴成本远低于公租房、可减轻政府财政压力;

 

三是产权责权明晰、低了寻租空间;

 

四是不同收入和产权家庭混合居住、利于社会和谐稳定;

 

五是支持市场增加新建住房产出、促进经济发展。

 

从国外的相关经验来看,共有产权住房作为一种住房提供模式,在政府住房政策支持下的准市场领域和完全市场领域,都能够发挥作用。

 

2017年4月25日南京市政府发布的《南京市人才安居办法(试行)》明确,从2017年7月1日起,将对当地无房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的6类人才,给予每月最少600元的租房补贴,最大可提供150平方米的共有产权房,以解决这些创新创业人才的住房问题。

 

2017年8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。

 

最早实行共有产权的是,2007年江苏淮安首次推出了替代经济适用房的“共有产权房”模式,而后开始全省试点;上海也在2013年开始实行。