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深度好文,看懂深圳楼市20年

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深度好文,看懂深圳楼市20年

【摘要】:

01

 

深圳的起源点在罗湖

 

图片来源:摄图网

 

当年深圳被划分为特区,很大一个原因,就是因为靠近香港。所以深圳早期的发展,跟香港是分不开的。

 

当时靠近香港,就是最大的优势。所以罗湖率先发展,包括深圳第一个商品房,就是在罗湖。

 

后来随着城市的发展,罗湖明显饱和了,跟不上城市发展的步伐,势必要扩张,当时就强烈探讨过,深圳要向东还是向西的问题。

 

如果向东,就是发展盐田,但是被梧桐山挡住了,如果要向东,就要炸山,这对深圳的生态是不利的。

 

往西,一路都是平地,那肯定往西发展,深圳西强东弱的局面,是由于地势决定的。

 

在当时,福田还是一个比较偏的地方,出了上海宾馆,到处都是田。所以新移民可能不了解,上海宾馆其实是深圳的一个地标。

 

依托政府向西发展,加上华强北发展电脑产品产业,证券交易所花落福田,金融业往福田迁移,福田迎来前所未有的发展。

 

大概是2002年左右,香蜜湖打造豪宅区,当时很多人冷嘲热讽,一个破湖,就想打造豪宅区,异想天开。

 

招商大厦建造在车公庙的时候,无数人感叹这个地方偏僻,为什么要建在这里。

 

所以历史证明,真正有眼光的,一定只是少数人。吃瓜群众只会冷嘲热讽,然后错失巨额财富。

 

02

 

大概同样在2002年,南山规划了科技园,别看现在南山是深圳最强的一个区,在当年,真的是没人待见,罗湖人直接叫南山乡下。

 

甚至现在的著名豪宅区蛇口,当地的人去福田,都说自己去一趟市区。

 

南山现在的发展,得益于滨海大道的开通。滨海大道没开通以前,从南山出发,到罗湖蔡屋围,要一个多小时。就跟现在关内去关外差不多。

 

当时蔡屋围还是深圳著名的金融中心。

 

由于路途远,所以南山被罗湖人叫乡下,但是滨海大道开通后,南山的任督二脉被打通,南山开始迎来前所未有的发展。

 

Kenny给你简单梳理一下南山的发展:交通问题解决以后,很多人愿意来南山置业。当时大概是2003年左右,罗湖福田很多2手房大概是6000,而南山的新盘是4000左右。

 

Kenny有个年长很多的投资客朋友,03年,第一次在深圳买房自住,去南山后海看了一圈,看不上,当时新盘就4000,很多断头路,去看个盘,走的路跟去乡下田地差不多。

 

给吓着了,后来花6000的单价买了福田益田村。

 

如今10多年过去,益田村的2手房大概是60000多,后海的楼盘早就10万加。虽然Kenny这个朋友,现在也住在深圳湾,但是也错失了不少早期的一些投资机会。

 

所以买房很重要一点:要用发展的眼光看地段,你买的不是房子,而是这个地段的未来。

 

 

03

 

当时南山发展很重要一点:房价便宜。把买不起罗湖福田房子的人都吸引过去了。

 

住了这么多人,衣食住行总要考虑吧?商业起来了。

 

人这么多,总不能老是跑福田罗湖上班吧?产业崛起了。

 

当然,高新产业带来大量的高收入人群,产业是房价最有力的支撑,所以南山目前的房价,全深圳最高。

 

当然,这也得益于政府后期在南山大量的规划。

 

时至今天,南山是深圳房价最贵,自住最舒适的一个区。而在15年前,这个地方,大部分深圳人还真瞧不上。

 

当然,纵然目前南山是这么优秀,新移民对其趋之若慕,但是很多早期就来深圳的人,并不这么想。

 

南山很多新贵豪宅区,缺乏一点市区气息。而这市井气息,其实也是深圳繁荣的一个象征。

 

豪宅跟城中村,都是深圳的代表。

 

住豪宅的,不一定是深圳最有钱的一帮人。有些城中村穿着短裤拖鞋的人,财富很多时候同样超越你的想象。

 

深圳最好的一个地方:就是他的包容性很强,而容纳各种各样的人。新移民喜欢深圳湾的宜居,老移民热爱罗湖的市井气息,两者并不冲突。

 

但是,但是,但是,如果买房投资,一定要跟着新移民的步伐走。人口流动到哪里,财富就流向哪里。

 

以自住来说,罗湖可能是全深圳性价比最高的一个区。但是同样7万的单价,Kenny肯定不会买罗湖,只可能买宝安碧海,或者龙岗大运。

 

虽然这两者现状都不如罗湖,但是投资回报一定比罗湖大。

 

倘若你不明白这句话什么意思,别想了,房产投资,可能真的不是那么适合你。

 

04

 

依稀记得是在2008年,深圳提出双中心概念。在当时,Kenny还在学校念书,由于年代久远,当时也没研究房产,可能个别细节会有出入。

 

当时身边已经有部分敏锐的亲戚,觉得宝中不错,纷纷购入宝中的房产。

 

当然,更多人是看不上,质疑这个双中心能否成为现实。但是,这依然不妨碍宝中房子卖得好,因为相对便宜。

 

08年在深圳的某大专,关外的孩子,是被关内的孩子瞧不起的,当然,关外拥有诸多产业的本地人的孩子不算。

 

当时大部分人没意识到宝中是深圳楼市的超强风口。抱着关外看不起的人占了绝大多数,就像现在很多深圳人看不起东进下的龙岗坪山一样。

 

至于前海,现在为何能够受到万众瞩目。其实很大一个原因,就是:质变。

 

前海以前是什么地方,特区,最没人瞧得上的一个地方,相当于班上倒数第一的学生。

 

那将来,随着规划,前海将变成深圳最高大上的地方,这就是绝对的逆袭,从倒数第一到前排第一,空间有多大,你可以想象。

 

将来深圳的财富至高点,一定是前海,前海将重演,过去10年,深圳湾楼市的奇迹。

 

图片来源:摄图网

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01

 

深圳的起源点在罗湖

 

图片来源:摄图网

 

当年深圳被划分为特区,很大一个原因,就是因为靠近香港。所以深圳早期的发展,跟香港是分不开的。

 

当时靠近香港,就是最大的优势。所以罗湖率先发展,包括深圳第一个商品房,就是在罗湖。

 

后来随着城市的发展,罗湖明显饱和了,跟不上城市发展的步伐,势必要扩张,当时就强烈探讨过,深圳要向东还是向西的问题。

 

如果向东,就是发展盐田,但是被梧桐山挡住了,如果要向东,就要炸山,这对深圳的生态是不利的。

 

往西,一路都是平地,那肯定往西发展,深圳西强东弱的局面,是由于地势决定的。

 

在当时,福田还是一个比较偏的地方,出了上海宾馆,到处都是田。所以新移民可能不了解,上海宾馆其实是深圳的一个地标。

 

依托政府向西发展,加上华强北发展电脑产品产业,证券交易所花落福田,金融业往福田迁移,福田迎来前所未有的发展。

 

大概是2002年左右,香蜜湖打造豪宅区,当时很多人冷嘲热讽,一个破湖,就想打造豪宅区,异想天开。

 

招商大厦建造在车公庙的时候,无数人感叹这个地方偏僻,为什么要建在这里。

 

所以历史证明,真正有眼光的,一定只是少数人。吃瓜群众只会冷嘲热讽,然后错失巨额财富。

 

02

 

大概同样在2002年,南山规划了科技园,别看现在南山是深圳最强的一个区,在当年,真的是没人待见,罗湖人直接叫南山乡下。

 

甚至现在的著名豪宅区蛇口,当地的人去福田,都说自己去一趟市区。

 

南山现在的发展,得益于滨海大道的开通。滨海大道没开通以前,从南山出发,到罗湖蔡屋围,要一个多小时。就跟现在关内去关外差不多。

 

当时蔡屋围还是深圳著名的金融中心。

 

由于路途远,所以南山被罗湖人叫乡下,但是滨海大道开通后,南山的任督二脉被打通,南山开始迎来前所未有的发展。

 

Kenny给你简单梳理一下南山的发展:交通问题解决以后,很多人愿意来南山置业。当时大概是2003年左右,罗湖福田很多2手房大概是6000,而南山的新盘是4000左右。

 

Kenny有个年长很多的投资客朋友,03年,第一次在深圳买房自住,去南山后海看了一圈,看不上,当时新盘就4000,很多断头路,去看个盘,走的路跟去乡下田地差不多。

 

给吓着了,后来花6000的单价买了福田益田村。

 

如今10多年过去,益田村的2手房大概是60000多,后海的楼盘早就10万加。虽然Kenny这个朋友,现在也住在深圳湾,但是也错失了不少早期的一些投资机会。

 

所以买房很重要一点:要用发展的眼光看地段,你买的不是房子,而是这个地段的未来。

 

 

03

 

当时南山发展很重要一点:房价便宜。把买不起罗湖福田房子的人都吸引过去了。

 

住了这么多人,衣食住行总要考虑吧?商业起来了。

 

人这么多,总不能老是跑福田罗湖上班吧?产业崛起了。

 

当然,高新产业带来大量的高收入人群,产业是房价最有力的支撑,所以南山目前的房价,全深圳最高。

 

当然,这也得益于政府后期在南山大量的规划。

 

时至今天,南山是深圳房价最贵,自住最舒适的一个区。而在15年前,这个地方,大部分深圳人还真瞧不上。

 

当然,纵然目前南山是这么优秀,新移民对其趋之若慕,但是很多早期就来深圳的人,并不这么想。

 

南山很多新贵豪宅区,缺乏一点市区气息。而这市井气息,其实也是深圳繁荣的一个象征。

 

豪宅跟城中村,都是深圳的代表。

 

住豪宅的,不一定是深圳最有钱的一帮人。有些城中村穿着短裤拖鞋的人,财富很多时候同样超越你的想象。

 

深圳最好的一个地方:就是他的包容性很强,而容纳各种各样的人。新移民喜欢深圳湾的宜居,老移民热爱罗湖的市井气息,两者并不冲突。

 

但是,但是,但是,如果买房投资,一定要跟着新移民的步伐走。人口流动到哪里,财富就流向哪里。

 

以自住来说,罗湖可能是全深圳性价比最高的一个区。但是同样7万的单价,Kenny肯定不会买罗湖,只可能买宝安碧海,或者龙岗大运。

 

虽然这两者现状都不如罗湖,但是投资回报一定比罗湖大。

 

倘若你不明白这句话什么意思,别想了,房产投资,可能真的不是那么适合你。

 

04

 

依稀记得是在2008年,深圳提出双中心概念。在当时,Kenny还在学校念书,由于年代久远,当时也没研究房产,可能个别细节会有出入。

 

当时身边已经有部分敏锐的亲戚,觉得宝中不错,纷纷购入宝中的房产。

 

当然,更多人是看不上,质疑这个双中心能否成为现实。但是,这依然不妨碍宝中房子卖得好,因为相对便宜。

 

08年在深圳的某大专,关外的孩子,是被关内的孩子瞧不起的,当然,关外拥有诸多产业的本地人的孩子不算。

 

当时大部分人没意识到宝中是深圳楼市的超强风口。抱着关外看不起的人占了绝大多数,就像现在很多深圳人看不起东进下的龙岗坪山一样。

 

至于前海,现在为何能够受到万众瞩目。其实很大一个原因,就是:质变。

 

前海以前是什么地方,特区,最没人瞧得上的一个地方,相当于班上倒数第一的学生。

 

那将来,随着规划,前海将变成深圳最高大上的地方,这就是绝对的逆袭,从倒数第一到前排第一,空间有多大,你可以想象。

 

将来深圳的财富至高点,一定是前海,前海将重演,过去10年,深圳湾楼市的奇迹。

 

图片来源:摄图网

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01

 

深圳的起源点在罗湖

 

图片来源:摄图网

 

当年深圳被划分为特区,很大一个原因,就是因为靠近香港。所以深圳早期的发展,跟香港是分不开的。

 

当时靠近香港,就是最大的优势。所以罗湖率先发展,包括深圳第一个商品房,就是在罗湖。

 

后来随着城市的发展,罗湖明显饱和了,跟不上城市发展的步伐,势必要扩张,当时就强烈探讨过,深圳要向东还是向西的问题。

 

如果向东,就是发展盐田,但是被梧桐山挡住了,如果要向东,就要炸山,这对深圳的生态是不利的。

 

往西,一路都是平地,那肯定往西发展,深圳西强东弱的局面,是由于地势决定的。

 

在当时,福田还是一个比较偏的地方,出了上海宾馆,到处都是田。所以新移民可能不了解,上海宾馆其实是深圳的一个地标。

 

依托政府向西发展,加上华强北发展电脑产品产业,证券交易所花落福田,金融业往福田迁移,福田迎来前所未有的发展。

 

大概是2002年左右,香蜜湖打造豪宅区,当时很多人冷嘲热讽,一个破湖,就想打造豪宅区,异想天开。

 

招商大厦建造在车公庙的时候,无数人感叹这个地方偏僻,为什么要建在这里。

 

所以历史证明,真正有眼光的,一定只是少数人。吃瓜群众只会冷嘲热讽,然后错失巨额财富。

 

02

 

大概同样在2002年,南山规划了科技园,别看现在南山是深圳最强的一个区,在当年,真的是没人待见,罗湖人直接叫南山乡下。

 

甚至现在的著名豪宅区蛇口,当地的人去福田,都说自己去一趟市区。

 

南山现在的发展,得益于滨海大道的开通。滨海大道没开通以前,从南山出发,到罗湖蔡屋围,要一个多小时。就跟现在关内去关外差不多。

 

当时蔡屋围还是深圳著名的金融中心。

 

由于路途远,所以南山被罗湖人叫乡下,但是滨海大道开通后,南山的任督二脉被打通,南山开始迎来前所未有的发展。

 

Kenny给你简单梳理一下南山的发展:交通问题解决以后,很多人愿意来南山置业。当时大概是2003年左右,罗湖福田很多2手房大概是6000,而南山的新盘是4000左右。

 

Kenny有个年长很多的投资客朋友,03年,第一次在深圳买房自住,去南山后海看了一圈,看不上,当时新盘就4000,很多断头路,去看个盘,走的路跟去乡下田地差不多。

 

给吓着了,后来花6000的单价买了福田益田村。

 

如今10多年过去,益田村的2手房大概是60000多,后海的楼盘早就10万加。虽然Kenny这个朋友,现在也住在深圳湾,但是也错失了不少早期的一些投资机会。

 

所以买房很重要一点:要用发展的眼光看地段,你买的不是房子,而是这个地段的未来。

 

 

03

 

当时南山发展很重要一点:房价便宜。把买不起罗湖福田房子的人都吸引过去了。

 

住了这么多人,衣食住行总要考虑吧?商业起来了。

 

人这么多,总不能老是跑福田罗湖上班吧?产业崛起了。

 

当然,高新产业带来大量的高收入人群,产业是房价最有力的支撑,所以南山目前的房价,全深圳最高。

 

当然,这也得益于政府后期在南山大量的规划。

 

时至今天,南山是深圳房价最贵,自住最舒适的一个区。而在15年前,这个地方,大部分深圳人还真瞧不上。

 

当然,纵然目前南山是这么优秀,新移民对其趋之若慕,但是很多早期就来深圳的人,并不这么想。

 

南山很多新贵豪宅区,缺乏一点市区气息。而这市井气息,其实也是深圳繁荣的一个象征。

 

豪宅跟城中村,都是深圳的代表。

 

住豪宅的,不一定是深圳最有钱的一帮人。有些城中村穿着短裤拖鞋的人,财富很多时候同样超越你的想象。

 

深圳最好的一个地方:就是他的包容性很强,而容纳各种各样的人。新移民喜欢深圳湾的宜居,老移民热爱罗湖的市井气息,两者并不冲突。

 

但是,但是,但是,如果买房投资,一定要跟着新移民的步伐走。人口流动到哪里,财富就流向哪里。

 

以自住来说,罗湖可能是全深圳性价比最高的一个区。但是同样7万的单价,Kenny肯定不会买罗湖,只可能买宝安碧海,或者龙岗大运。

 

虽然这两者现状都不如罗湖,但是投资回报一定比罗湖大。

 

倘若你不明白这句话什么意思,别想了,房产投资,可能真的不是那么适合你。

 

04

 

依稀记得是在2008年,深圳提出双中心概念。在当时,Kenny还在学校念书,由于年代久远,当时也没研究房产,可能个别细节会有出入。

 

当时身边已经有部分敏锐的亲戚,觉得宝中不错,纷纷购入宝中的房产。

 

当然,更多人是看不上,质疑这个双中心能否成为现实。但是,这依然不妨碍宝中房子卖得好,因为相对便宜。

 

08年在深圳的某大专,关外的孩子,是被关内的孩子瞧不起的,当然,关外拥有诸多产业的本地人的孩子不算。

 

当时大部分人没意识到宝中是深圳楼市的超强风口。抱着关外看不起的人占了绝大多数,就像现在很多深圳人看不起东进下的龙岗坪山一样。

 

至于前海,现在为何能够受到万众瞩目。其实很大一个原因,就是:质变。

 

前海以前是什么地方,特区,最没人瞧得上的一个地方,相当于班上倒数第一的学生。

 

那将来,随着规划,前海将变成深圳最高大上的地方,这就是绝对的逆袭,从倒数第一到前排第一,空间有多大,你可以想象。

 

将来深圳的财富至高点,一定是前海,前海将重演,过去10年,深圳湾楼市的奇迹。

 

图片来源:摄图网