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新政后首月,8月深圳楼市成交和你预想的不一样?

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新政后首月,8月深圳楼市成交和你预想的不一样?

【摘要】:
731新政后首月,2018年8月深圳楼市成绩单与大家见面了。不过,8月成交情况和大家预想的有些不一样。统计数据显示:8月深圳成交3688套新房住宅,环比小幅增加6.6%,为2018年以来的单月新高!8月份成交量的高企,一方面源于网签滞后,新政前的成交数据在新政后才体现出来,另一方面,新政之后二手房低迷,新房限价的高性价比、税费较少等因素,吸引越来越多的置业者关注新房。 相比之下,二手房市场由于税费

731新政后首月,2018年8月深圳楼市成绩单与大家见面了。不过,8月成交情况和大家预想的有些不一样。统计数据显示:8月深圳成交3688套新房住宅,环比小幅增加6.6%,为2018年以来的单月新高!8月份成交量的高企,一方面源于网签滞后,新政前的成交数据在新政后才体现出来,另一方面,新政之后二手房低迷,新房限价的高性价比、税费较少等因素,吸引越来越多的置业者关注新房。

 

相比之下,二手房市场由于税费多、业主报价需高、现阶段市场笋盘较少等因素,活跃度和关注度普遍降低,不过,市场需要时间消化新政的影响,随着时间的推移,一些急需资金周转的笋盘会相继出现,二手房的报价也会日趋理性。

01

8月新房住宅成交均价54089元,环比下跌53元/

 

新房限价是2018年深圳楼市价格持续走稳的支撑因素,2018年8月深圳新房住宅成交均价54089元/平方米,环比减少53元/㎡。房价的持稳,给了置业者充裕的看房和选房时间,731新政之后,深圳新房市场还能保持相对的活跃度,一方面是多数新房楼盘的高性价比,其二源于深圳楼市强劲的市场需求。

 

华润城、海上世界双玺、天健公馆、山海上城等是全市的价格贡献主力。

 

南山区成交均价有所回落,为93163元/平方米,环比下跌7.6%,华润城是南山区的价格贡献主力。

 

宝安区成交均价54209元/平方米,环比下跌3.6%,龙光玖龙台、博林君瑞等平价盘成交放量,带动宝安区价格小幅下行。

 

 

02

8月成交3688套新房住宅,为2018年新高

 

2018年8月,深圳楼市成交3688套新房住宅,环比增加6.6%,为2018年以来的新高。新房住宅成交面积353868平方米,环比增加3.4%。8月成交量的放大,其一源于731新政的颁布,市场网签加速,另一方面,在二手房交易税费高企之下,市场更加理性,越来越多的购房者转向新房市场。

 

来自一线的调查,就8月楼市的真实现场来看,731新政之后,市场观望氛围加重,新政之后的8月份仅2个项目取得住宅预售许可证,住宅新增供应仅为1346套。不少新盘售楼部的访客量,较新政之前有所减少,尤其是深圳边远区域的一些楼盘,销售压力剧增。

 

宝安和龙岗是市场的主力成交区域,在龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、山海上城、勤诚达正大城等刚需盘的热销下,宝安区成交1643套新房住宅,占全市总量的45%,环比增加13.3%。

 

龙岗区成交1595套新房住宅,占全市总量的43%,环比减少1.1%,成交面积130374平方米,环比减少8.6%,京基御景中央、又一城、里城玺樾山、深城投中心公馆等是区域的成交主力。

 

 

03

2房和3房是成交主力,合计占总量的74%

2018年8月,深圳全市共成交3688套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2736套,占总量的74%;1房成交394套,占总量的11%。

 

4房成交426套,占总量的11.6%;4房以上成交30套,复式成交4套,其他成交98套。

 

 

04

2018年8月仅2个楼盘取得住宅预售许可证

调控新政影响市场信心,2018年8月深圳全市仅2个项目取得住宅预售许可证,合计预售住宅1346套,其中两房和三房是新房市场的供给主力,两房新增供应851套,三房新增供应367套。

 

05

小户型产品成交均价45000元/

 

数据显示:2018年8月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价45000元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价54403元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价91069元。

06

2018年8月深圳楼盘龙虎榜top10

07

8月二手房成交7898套,二手楼市看客量锐减

 

在二手房网签滞后的影响下,2018年8月深圳成交7898套二手房,环比增加1.4%,成交面积642045平方米,环比减少0.7%。事实上,从来自中介一线的访客量和成交量来看,8月二手楼市客户看房量大幅减少,成交量更是萎缩,这些真实的成交情况会在随后的1-2个月之内反应出来。

 

福田区成交1528套二手房,环比减少4.1%,成交面积128788平方米,环比减少7.0%。

 

龙岗区成交1820套二手房,环比增加7.1%,成交面积144113平方米,环比增加4.5%。

 

结语:

8月,在731楼市新政的刺激下,新房网签加速,不少新盘集中过户,助力8月新房住宅成交量创2018年以来的月度新高,为3688套。价格稳定,为54089元/平方米。相比之下,二手楼市受新政的影响大,市场萎靡,客户看房量显著下降。

 

展望后市,新房在限价政策的作用下,市场关注力度要好于二手楼市,在房价企稳的大环境下,有买房需求的置业者,亦会选择好的时机上车。