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上周新房成交571套 新房市场回暖但二手房冷了

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上周新房成交571套 新房市场回暖但二手房冷了

【摘要】:
上周新房成交571套,环比上涨72.5%,成交均价为53392元/平,二手成交943套,环比下跌35.10%,成交均价为54835元/平。二手房业主报价除龙华报价上调0.6%外,其余六区报价普遍下调。

自“三价合一”政策出台后,深圳新房市场关注度增高,但处于清明节假日期间,大批置业客户返乡祭祖,访客量整体有所下降。据深圳中原研究中心数据显示,上周有一项目获批,一住宅项目加推,开盘去化率较低。

上周新房成交571套,环比上涨72.5%,成交均价为53392元/平,二手成交943套,环比下跌35.10%,成交均价为54835元/平。二手房业主报价除龙华报价上调0.6%外,其余六区报价普遍下调。

新房成交571套涨72.5% 但新盘去化率仅5.2%

据深圳乐有家研究中心数据显示,上周深圳一手住宅网签571套,环比上涨72.5%,网签均价为53392元/㎡,环比上涨0.6%。

上周新房成交571套 新房市场回暖但二手房冷了

另据深圳中原研究中心统计,上周深圳有一住宅项目加推,该项目是奥园·翡翠东湾花园,楼盘位于坪山,加推套数342套,均价30263元/平,但由于二期装修款高于一期,开盘当日去化率仅5.2%。

此外,安托山花园(二期)住宅项目获批,该项目位于福田区安托山六路,面积52737.74㎡,有222套房源。深圳房地产中介行业协会表示,鉴于一手住宅市场的整体供应量以及市场成交量等因素,一手住宅市场的成交结构对于成交均价的影响相对较大,从本期入市的楼盘位于福田片区,入市价格将明显高于刚需楼盘入市价格。短期可以预计,在一手住宅成交量相对有限的情况下,如一手高价房源的成交占比提升,将会直接拉升全市一手住宅的整体成交均价。

 

上周新房成交571套 新房市场回暖但二手房冷了

商办物业方面,上周一手商业成交86套,共7844.7平,套数环比下跌27.7%,面积环比下跌8.9%。上周一手办公成交211套,共11968.6平,套数环比下跌20.7%,面积环比下跌2.3%。

二手房共成交943套 东门片区报价领跌6.9%

深圳“三价合一”政策落地已过去一周,二手住宅在经历了新政前短暂的“抢 闸”交易高峰后,市场迅速出现了回落。置业客户更关注新房市场,加之清明假期看房人数减少,上周二手房成交943套,环比下跌35.10%;成交面积77715平,环比下跌34.86%;成交均价环比上涨0.48%,为54835元/平。

上周新房成交571套 新房市场回暖但二手房冷了

深圳市房地产中介协会预计,短期而言新政戒将部分购房需求分流至一手住宅市场,但长期而言随着市场对新政的逐步消化,未来二手住宅市场的成交情况将会逐步趋于平稳。

二手商办物业成交也呈现下跌态势,据深圳中原研究中心统计显示,上周二手商业成交91套,共计5843.4平,套数环比减少18%,面积环比减少24.5%。二手办公成交9套,共计486.1平,套数环比减少57.1%,面积环比减少75.1%。

 

上周新房成交571套 新房市场回暖但二手房冷了

从区域来看,上周除龙华报价上调0.6%外,其余六区报价普遍下调,平均下调幅度超过1%,其中罗湖东门片区下调幅度最大,达6.9%,其次是坪地、洪湖片区,报价下调5%左右。从报价变动的区间来看,大部分区间占比较上周总体变化不大。