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深圳楼市迎来年末最后一波置业潮 开发商或调价走量

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深圳楼市迎来年末最后一波置业潮 开发商或调价走量

【摘要】:
从11月下旬以来,深圳一手住宅周成交量节节攀升。乐有家研究中心显示,单单12月11日至12月17日一周,深圳一手住宅成交758套

新房、二手房成交量攀升

从11月下旬以来,深圳一手住宅周成交量节节攀升。乐有家研究中心显示,单单12月11日至12月17日一周,深圳一手住宅成交758套,环比上涨14.9%,成交均价54125元/平方米,环比微涨0.5%。

二手住宅成交量也有显著上涨,数据显示,12月第三周深圳二手住宅成交1666套,环比上涨33.6%,成交均价51766元/平方米,环比微跌0.6%。这也是近2个月以来,深圳二手住宅成交量最高,成交均价最低的一周。

一周住宅成交量就超过了2000套,乐有家研究中心指出,按照惯例,年底一直是买房热度较高的时期,不少购房者因为年终奖的发放及春节的来临,置业需求上涨,由此带来一波年底置业潮。

而深圳中原研究中心也指出,12月第三周新房市场三项目入市,一手住宅去化约五成。而年关将近,开盘项目逐渐增多,近期节日氛围浓厚,楼盘活动也相应增加,成交或将继续上升。

不过,深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示:“一周的数据也不太说明问题,有可能是集中出现了网签的情况。背后原因可能是明年1月1日的贷款额度会出来,银行的放贷情况会稍微宽松一点。另外还有在这种限价的情况下,有一些阶段性的量的突变。接下不太可能出现成交量暴增的情况,明年调控政策会继续收紧,尽管房贷额度减少,但是银行对居民房贷去杠杆工作才刚刚开始。楼市很难有进一步的表现,只是深圳刚需体量太大,继续往下走也很难。”

有开发商或调价走量 值得注意的是,在限购限贷政策并没有放松,而且银行房贷余额不断缩紧的情况下,有开发商已经在价格方面稍微让步。

以12月第三周推出的位于龙岗区横岗片区的住宅项目卓越弥敦道为例,成交均价在4万元/平方米。乐有家研究中心指出,因为价格略低于片区均价,当日销量较好。

无独有偶,位于龙岗区坪山片区附近的财富城近日也拿到了预售证,价格在3.4万-4.9万元/平方米,也同样和周边二手价接近。

据悉,财富城附近的二手房价招商花园在3.7万元/平方米,万科金域缇香也在3.9万元/平方米。而财富城本身位处坪山成型的高档社区,不仅离学校近还有高铁站,这种备案价格也可以说十分实惠。

不过在业内人士看来,目前开发商调价并不是大概率事情,毕竟年末银行的房贷额度紧张,有个别银行已经执行首套利率上浮30%。对于利用贷款来买房的深圳人来说,目前的房贷紧张也阻碍了购房道路。

李宇嘉对中国房地产报记者指出:“开发商的定价,现在基本上还是比较稳定的,下调的可能性还是比较大的。现在整体对调控的基调和货币政策紧张的这种曲调的是不会改变的,所以开发商的预期会有所改变。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹也有相同看法:“目前来说,一手住宅的成交是处于相对稳定的状态,每日的成交量在100套左右,这是由于10月开始开发商的推盘有小幅上升,加上一些尾盘的促销,有效促进成交量的上涨。开发商的定价没有太大的变化,依然比较平稳。12月一二手住宅的成交量冲高是大概率事件,但1月份的成交量,就得看政策的执行情况。”