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麻辣周评:深圳有银行首套利率上浮!不上车,买房成本越来越高?

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麻辣周评:深圳有银行首套利率上浮!不上车,买房成本越来越高?

【摘要】:

上周,房贷“新政”开始执行,深圳有银行首套房贷利率上浮,置业者有没有后悔没有早点上车呢?

 

今明两年,又是深圳地铁开通的大年,特别是明年,深圳将有5条线路开通,分别是2、4、6、8、10号线,深圳人坐地铁能去的地方越来越多。

 

曾经,龙岗曾经楼市也是十分火热的,但是最近几年似乎“哑火”了,形成深圳楼市西部热过东部的局势。从楼市小龙女踩盘来看,东部能推出的新楼盘也是少之又少。

 

上周,深圳住房用地供应意见稿发布,2035年前,筹建住房170万套,商品住房和三类公共住房套数4:6的供应结构要求。从文件来看,对可售公共住房支持力度很大。

 

网红词1重磅,今起房贷“新政”全面执行!深圳有银行首房利率上浮

 

事件:10月8日起,商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,新发放的商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

 

 

 

 

楼市大事说:

 

1、自9月5日起招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR,执行利率为首套5.15%、二套为5.45%,而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。

 

2、北京首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。执行新政后,首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

 

3、据悉,苏州已有多家银行已经制定好了加点的利率方案,南京目前的主流方案是:首套房贷"LPR+80个基点",相当于4.85%+0.8%=5.65%,二套房贷"LPR+105个基点",相当于4.85%+1.05%=5.90%。

 

网红词2明年5条线开通!2、4、6、8、10号线要来了

 

事件:目前正在建设的深圳市轨道交通四期工程12、13、14、16号线及6号线支线5条线路,总长度为148.9公里。今明年预计共有8条线、79个站要开通。

 

 

 

规划先锋说:

1、2020年,深圳地铁又将迎来5条线路的开通,运营里程将超过400公里,星罗棋布的站点将为市民织就四通八达的出行线网

 

2、截至2019年6月6日在已开通地铁的33座城市当中,有13座城市的地铁运营里程超过100km,上海以669km的运营里程排行第一,北京以617km的里程数位列第二,广州以473km的里程数位列第三,深圳以286km的里程排行第四。

 

3、目前深圳正在推进地铁三期和四期工程,在建的17条线路总里程近300公里,预计到2023年,全市地铁通车里程将达到568公里。

 

网红词3"哑火"了的东部现在还好吗?实探龙西、平湖现状

 

事件:作为东进战略核心地段的龙岗,平湖、坪山等东部区域,似乎一夜之间就“哑火”了。

 

近期,小龙女走访东部部分区域,发现除了之前已经建好入住的小区以及部分已经在建的项目外,遍地都是旧改,随处可见盖着拆字印章的待搬迁或已搬迁的楼。即将发售的项目少之又少,就算是有部分将发售的项目,也是包含大部分回迁房。

 

 

 

 

 

 

楼市小龙女说:

 

 

 

1、新屯村旧改(地铁3号线爱联站旁),占地面积约5.4万㎡,学区属于上海外国语学校,据家在网友@你想表达什么爆料,开发主体之前为好世界,现在改为星河。目前已基本拆迁完毕。

 

2、按照公开资料,和昌·拾里项目总建筑面积约150万㎡。其中,住宅60万㎡,商业、办公及酒店约30万㎡,公寓24万㎡。总共由9个地块组成,共分4期开发。现场未看到有工程队和工程车在作业,还剩一栋厂房没有拆,以及几栋看着像宗祠的楼体未拆。

 

3、保达誉都花园项目位于龙岗区龙城街道北部,项目拆除用地面积约22万平,开发商建设用地面积约10.6万平,计容总建筑面积63万平;共分四期开发。土地已经平整,现场不停有货车、泥头车以及工程车出入。

 

4、丁山河畔花园由深圳市创城房地产开发有限公司开发建设,项目建设用地面积51648.11平方米,总建筑面积21万㎡,拟新建建筑3栋,包括住宅、特色商业的综合体项目。已经出地面1-2层,要是建的快明年上半年就可以推了。

 

5、山厦旧村城市更新项目,由远洋主导开发,项目位于龙岗中部物流组团的平湖街道北部,山厦路与惠华路交汇处东南角,面积约31.18万㎡,拆除重建面积约20.47万㎡。大部分已经清空了,所有楼体上贴盖有已收楼、拆的印章,部分楼体已经开始拆了。

 

6、平湖佳兆业金御佳园,即为平湖佳兆业广场3期项目,该项目共5栋楼。目前正加紧作业中,看进度已经出地面了。

 

7、昊龙华庭项目位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处(西南侧),属平湖中心区北片区,周边配套齐全。项目样板房已开放,现在在诚意登记阶段,冻资2万,可享9.8折,还可以优先选房,预计10月份底开盘,价格4万/平左右,毛坯交房。

 

网红词4深圳发布住房用地供应意见稿!2035年前,筹建住房170万套

 

事件:深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》(征求意见稿)意见的通告。

 

 

 

划重点:

 

 

 

1、市住建部门负责统筹全市范围内三类公共住房的套数比例,住房用地供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务,实现市场商品住房和三类公共住房套数4:6的供应结构要求

 

2、已出让未建用地不属闲置土地或虽属闲置土地但已依法处置完毕的,在符合规划前提下,无偿移交规划确定的公共利益用地后,住宅建筑面积部分用于建设公共住房,类型以出售的公共住房为主

 

3、土地使用权人单一且已建的现状居住用地、商业用地、工业用地和仓储物流用地等合法用地(不含招拍挂出让用地),在符合规划前提下,无偿移交规划确定的公共利益用地后,可拆除全部现有建(构)筑物,用于建设公共住房,类型以出售的公共住房为主。