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8月月报概览| 市场信心提振 新房供应回升

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8月月报概览| 市场信心提振 新房供应回升

【摘要】:

新 房 市 场

  推售面积大幅回升

  8月深圳全市新房住宅有7个项目获批预售,批售面积合计21.41万平,环比增加21.44%。推售面积合计21.41万平,环比增加5.44%。

  新房住宅月度成交量下滑

  8月深圳新房住宅成交3038套,环比下滑16.29%。本月成交面积为28.72万平,环比下滑17.4%。

  龙岗区成交面积居首位

  分区域来看,8月龙岗超越宝安成为全市一手住宅成交面积最大的区域,成交面积为8.68万平,占全市成交的30.24%。宝安和龙华分别以6.11万平和3.40万平的成交量位居第二第三。

  从成交面积环比变动的情况来看,8月仅龙华、福田和罗湖三个区域的成交面积呈上升的状态。而成交面积前五位的区域中仅龙华区的成交面积出现增加的情况。罗湖因为成交体量小,故成交面积波动幅度大。

  壹成中心成交量居首位

  8月龙华区的壹城中心以261套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是新锦安海纳公馆和仁恒四季园。

  二 手 住 宅

  二手住宅成交上升超2成

  8月,深圳二手住宅成交6680套,环比下滑5.2%,同比也下滑7.3%。上半月市场非常低迷,下半月出现较为明显的回升。二手均价小幅下滑0.1%,为53201元/平。

  盐田、龙华、龙岗三区均价上升

  8月,全市二手住宅均价为53201元/㎡,环比下滑0.1%;各区来看,盐田、龙华及龙岗三区均价上涨,其他四区均价出现下滑。其中,盐田均价41661元/㎡,环比上涨1.7%,涨幅最大;而福田跌幅最大,均价69617元/㎡,下滑1.0%。

  分区来看,盐田和宝安成交上升,其他四区成交均出现较为明显的下滑。其中,盐田成交173套,环比上升21.0%,在连续3个月下滑后止跌回升;而龙岗下滑幅度最大,成交1519套,环比下滑8.9%。宝安成交1659套,超过龙岗成为成交最热区域,这也是近14个月来龙岗第一次让出成交量最高区域的位置。

  从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比达到53%,其中涨幅在5%-10%的占比达到28%。而降幅在5%-10%区间的占比为21%,比例最低。

  租 赁 市 场

  租金小幅下滑

  根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面8月全市住宅租金71.3元/平·月,环比下滑0.66%,租金回报率微幅下滑至1.61%,租金回报率经过半年来的下滑后,基本维持稳定。

  盐田租金领涨

  从租金水平看,福田租金水平全市最高,为109.9元/平;南山租金紧随其后,达到103.6元/平。从各区租金变化幅度来看,仅盐田和南山租金上涨,其余五区租金都出现下调。其中,盐田区涨幅1.53%,涨幅最大;而龙华区环比下滑2.39%,下滑最为明显。

  中 原 研 判

  附:潜在入市项目