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危险信号:政策高频率出台,房产真的不行了吗?

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危险信号:政策高频率出台,房产真的不行了吗?

【摘要】:
近期,政府针对房地产市场出台了一系列政策,有不少专家学者进行解读,有人认为这些政策都是对房地产的打压,预示着房市大利空,并且持这种观点的还不在少数。

近期,政府针对房地产市场出台了一系列政策,有不少专家学者进行解读,有人认为这些政策都是对房地产的打压,预示着房市大利空,并且持这种观点的还不在少数。

 

我倒不这么认为。

 

房地产业是国民经济的坚实脊柱,政府出台政策调控,总体来看,一定是保证其稳健发展的。

 

对于这十个政策,我的意见如下:

 

剖析政策一:信贷停止,限制房企融资

 

房企融资政策是从2009年货币放水,房地产市场迅猛发展之后,政府就开始一直在实行的一个政策。

 

这个政策对于大量的中小型开发商产生的影响,到现在都是存在的,之所以提这个政策仍会加强,就是加强对于不符合开发贷款企业的一种条件限制。

 

大量的中小型开发商因此会活得更加的艰难,同时对于大型的开发商,特别是头部排名前五十甚至一百的开发商,是一个绝佳的优质收购项目。

 

收获优质土地,扩展市场份额,是提升自己实力一个绝佳的机会,每次金融政策收缩的周期,对于大型开发商都是一种增长机会。

 

这个政策会造成两种直接的影响,第一个就是强者恒强,弱者恒弱,大的开发商份额会持续的增大,而中小型的开发商份额会持续的减小。

 

第二种影响就是大量的中小型开发商融资困难,势必会造成开工建设的项目会不断地缩小,市场的供应会变得更少。

 

当然大型的开发商,他们的融资渠道非常的灵活和多元化,不太会受到这种显性政策的影响,所以市场的供应会呈现一种平衡状态。

 

对于不符合条件企业的一种淘汰机制,是对行业的正常的梳理,不能视作对房地产市场的大利空。

 

剖析政策二:提高房贷利率,增加买房的成本

 

首先我们要看到,政府一直在进行房地产政策的分城施政,灵活的根据不同城市的需要,市场的需求,调节资金的成本,这是一种正常的调节机制。

 

按照目前来看,适度提升房贷利率,并不会对房地产市场产生大的冲击和影响,并且从房贷的利息利率和企业利用房产进行经营性贷款的利率,这几方面来看,成本都是相对合理的。

 

从全球的形势来看,各个国家都在进行降息的操作。大环境是一个降息的周期,国内的这种适度的调节房贷的利率,可以说是非常温和的。

 

如果以1997年香港金融风暴前,那时候的香港政府的调节来看,才叫下猛药的调节利率。

 

当时最高的房贷利率曾经一度达到了18点左右,而现在香港的市场的利率只有2.25-2.5点,可以说这种中间的差额的调整是非常的巨大的。

 

因此我们可以看到国内的利率的调节是非常温和和市场的节奏是相符合的。

 

剖析政策三:个人破产法立法,完善个人诚信体系

 

中国从改革开放之后到现在差不多40年,一直在快速发展经济,人们开始创业经营企业,一系列经商环境的改进,到现在依法治国,法治环境的完善,我认为都是社会不断进步的标志。

 

个人破产法在国外一早就已经有的了,并不是一个新鲜的事物。而在我国一直没有个人破产法的立法,到现在提出来,我认为是一个社会阶发展阶段所需要的正常的法制建设完善的一个环节。

 

这是一个好事情,它有利于保障私人财产,因为合理的理由进行止损的一些行为。

 

完善个人诚信体系,这也是当前来说依法治国,守法经营所需要的一种措施。完善个人的诚信系统和完善公司的经营诚信系统是一样的,它会更有利于社会的经济活动。

 

这是有利于整个社会环境和经济的发展,促进老百姓的生活消费投资,保障大家财富的利好。

 

剖析政策四:土地增值税立法

 

土增税其实也不是一个新事物,是一直存在的。但是这个法之前一直是对于公司持有物业,或者持有大宗物业,会采取的一种征税措施。

 

政府把这一项土征税提出来,我们可以看作,在城市化城镇化不断发展的过程中,对社会的管理机制进行的一种完善。

 

不用大惊小怪,过度解读这一条政策,相信政府是非常理性和开明的,会做出有利于市场、经济发展的措施,这条税费的征收并不代表会让老百姓的财富减少。

 

对于正常合理的持有物业和投资物业,所获取的利益应该也是有所保障的,不能够看作是对房产的利空。

 

剖析政策五:查处中铁、华润、万科无证销售

 

这其实是一个市场监督行为,是政府对于不规范的房产销售开发商进行的一种正常的纠正,说明政府是有所作为的。

 

对于市场的守法行为是保护的,对于不合理的行为会快速的进行纠正或者是处罚,也正是因为有这样一个处罚,说明了市场的调节机制和市政府的监督是完善的,不存在负面的一种解读。

 

况且查处的中铁、华润和万科都是属于央企国企或者国企控股,也正是因为这一点可以看出政府对于无论是私企还是国企,都是一视同仁的。

 

只要违规,政府就会进行监管和纠偏。

 

剖析政策六:针对物业进行扫黑除恶的行动

 

这一点怎么算是对于房产市场的重拳出击呢?这恰恰是对于过往政府在物业管理监管这块的空缺进行修补的一种措施。

 

对于一些不正规的物业管理公司给业主带来的干扰,或者是一些不到位的服务,甚至是一些恶劣的行为,进行一种正常的纠正监管处罚。

 

这是对业主的权利保障,也是对房产价值的提升。这对于广大老百姓来说,特别是持有房产的人来说是一种利好。相信大多人都会举双手赞成并且欢迎的。

 

剖析政策七:深圳房市不报均价去敏感性

 

这要从目前的新闻媒体渠道多元化和老百姓获取正常的市场数据的便捷性途径来看。

 

深圳政府不报房产的均价,并不代表是因为某些敏感的问题而不报。或许正是因为老百姓获取的信息来源是多元的,获得信息,是公开准确的。所以政府才不进行直接的播报,表明市场的问题交由市场自行解决,市场的数据由市场可以正常获得,这才是公开公平公正的信息展示。

 

换个角度说,好比我们以前看天气,想了解天晴或者是下雨,一般会通过中央电视台的天气预报,但是现在可以通过手机,通过天气的APP或者是其他的渠道和大量的服务都可以获得数据。

 

所以深圳政府不报房价均价,这是一种正常的行为,不用过于敏感。

 

剖析政策八:租房同权,把去学区房推向全国

 

可以看到政府在城市的发展,商品房机制的完善过程中起到非常积极的作用,和不断推行有利于老百姓的措施。

 

反映出了政府的公平机制,反映出了政府对于城市发展的阶段不同,对于百姓的民生工程都是非常关注和不断在进行改善的,和商品房不太一样的就是租房,解决的是大多数人的问题。

 

把学区房的问题看作是一个市场的问题。一个城市的居住人口享有的权利,政府已经考虑的非常的完善,当然了不光是商品房或者是学区房,就一定可以上好的学校。因为不同的区域的教育资源还是有细微的差别的。

 

因此社会现在使用公平的积分制度,是对于所有人的一种接受教育的机制保障,是非常具有积极意义的。

 

剖析政策九:住建部公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,解决租房补贴问题

 

这是政府对于大、中、小型城市或者是城镇,不同的区域所处在不同的发展阶段进行的一种灵活科学的机制建设。

 

对于拥有大量的流动人口的区域,或者是对经济发展特别有帮助的城市,以及许多为城市经济发展建设贡献出自己的才能和力量的人士进行补贴,这一点不光是会促进社会的发展,同时对于城市的发展也是一个长期的利好。

 

剖析政策十:发改委推动1亿非户籍人口在城市落户

 

这不是对房产的重拳出击,不会影响房地产市场的健康发展,甚至是更有利于房地产市场的健康完善和升级。

 

因为这一政策和国内一直在推行的城市化城镇化的大政方针是吻合的,是对于人口结构的一种优化措施。

 

试想一下,目前中国的城市化率大概是在52%左右,离发达国家的百分之七十几到八十这个节点还是有相当的差距。

 

从城市发展的需要,土地集约化利用的角度,整个国内经济发展和社会结构的角度,城市化都是非常有必要的。

一亿非户籍人口在城市的落户,这是一种社会的进步,对经济是有很大的促进作用的。试想一下经济的进步势必也会促进城市的商品房和房地产市场的健康发展。

 

结论

最后,再总结这十条政策,其中第一和第二条措施,是一种正常的市场调节措施。

 

第三、第四、第七条是对社会的体系机制的一种完善,第五条是一种正常的市场监管行为,而第六、第八、第九、第十条是政府对于民生工程的积极建设和推动。

 

这十条在某些人的角度理解认为是对房产市场的重拳出击,是特别大的错误和误解。

 

没有看到这十条政策对于社会发展,对于百姓财富,对于整个国内经济进步的积极意义,错误的把十条有利于房市发展的利好视作利空,更是一种愚昧的表现。

 

-End-