搜索

版权所有 © 2018 深圳市锦昌投资发展有限公司   粤ICP备12031091号

关注锦昌

TOP

地址:深圳市盐田区中心深盐路壹海城A区一栋1509-1510
电话:0755-25841329
传真:0755-25841302
邮箱:
jinchangjt@163.com
网址:www.jinchang-china.com

 

深圳新闻
行业新闻
修身养性
世界新闻
时事娱乐
>
>
【最懂交易】手把手教你买房之交易篇-格式合同也有坑

资讯详情

【最懂交易】手把手教你买房之交易篇-格式合同也有坑

【摘要】:
房产买卖属于金额较大的交易,随着近几年房地产市场的兴起,交易过程逐步规范、合理,比如在购房合同方面,已经有比较标准的官方格式合同范本,很大程度上保护了房产买卖的顺利进行。

房产买卖属于金额较大的交易,随着近几年房地产市场的兴起,交易过程逐步规范、合理,比如在购房合同方面,已经有比较标准的官方格式合同范本,很大程度上保护了房产买卖的顺利进行。

 

但是格式化的买卖合同中也确实牵涉到很多细节,如果是对交易环节接触的时间较短或者没有系统的梳理,很多细节可能没有注意到,那么今天房哥今天就为大家梳理一下二手房买卖合同的所涉及的一些相关细节问题和注意事项;

 

 

第一项:买卖双方身份确认

这个细节很多人会忽略掉,比如是否是真实产权人签的合同(签合同不是产权人的,需出示公证机构开具的全权公证委托书)?买卖双方的基本信息有无错误比如姓名名和身份证号码有无填写错误,以及地址栏信息是否清晰准确(后续可以作为律师催告函的收件地址)。

 

温馨提醒:签合同之前一定要求中介机构查询房产状态(正规的中介机构都会主动查询),有无债务纠纷或者查封情况(中介有内部系统输入准确的房产信息即可查到,或者下载咚咚找房APP在找房页面内点击“查档”查询);

 

第二项:合同标的

即所购买房产的基本信息如位置、栋数、房号和房产证号等;签字前需简单确认下购买房产的具体信息有无填错,以免后续产生不必要的麻烦;

 

第三项:成交价格的确认

所购房产的真实成交价格,需注意大写数字有无错误、以及阿拉伯数字的位数有无错误(多写或者少些一个0)

 

第四项:定金

即签署买卖合同时交付给卖方钱,可以通过现金、柜台或者网银转账的形式给到卖方,如合同约定的定金金额当天不能全额给到业主,且合同约定了具体的工作日交齐后续定金的;务必准时将剩余的定金给到业主;

 

温馨提醒:签合同的当天属于约定补齐定金时间其中的一个自然日;举个例子:买卖双方11.11日签订了二手房买卖合同,并约定3日内向卖方再支付5万元,那么你最迟11.13日凌晨00点前把剩余的钱交付给业主,因为11.11日属于合同约定3日内的一个自然日。

 

 

第五项:付款方式的选择

一次性付款:除定金外的金额交付银行做资金监管,等递件过户完成后放款给卖方。

 

选择按揭付款的,首期款还未到位,尽量和业主协商,留出足够的时间给自己筹首期,首期到位后可以提前一段时间去银行申请按揭贷款和资金监管。

 

第六项:房产现状

红本在手的尽量要求业主将房产证托管到地产公司,可以防止业主一房多卖(正常流程是中介公司收到红本后放定金给业主,并开具收件收据,但深圳的现状多为卖方市场主导,很多业主不愿意这样操作,可以具体视情况而定)。

 

红本抵押需要赎楼的,尽量要求业主自己现金赎楼,或业主委托担保公司赎楼,自己承担相应的费用即可。

 

温馨提醒:个人不建议买方为了节省赎楼费用自己出钱,或选择一笔款赎楼(买方通过担保公司提前从申请房贷金额里划扣一部分金额赎楼)替卖方赎楼。因为在合同履行的过程中,如果任意一方违约,或者因不可抗力的因素导致合同无法继续履行,那么赎楼的款项追回比较麻烦。

 

第七项:税费的约定

税费约定栏有大大小小的费用20多项;买卖双方磋商一致后,中介公司会把相关的费用勾选到对应承担费用的一方。签字前请仔细核对有无错误;

 

温馨提醒:业主实收,且所购房产为家庭唯一满五年住房可免个税的情况,我个人建议,如果可以免个税,直接要求中介将个税划到业主承担栏,因为免个税需要业主提供材料配合;后续合同履行过程中业主如果不配合提交减免资料过户时个税将无法免除。或者也可以在合同备注栏备注如果业主不配合后续个税由业主承担。

 

第八项:房屋现状

即所购房产的使用现状:空置状态、业主自住或者租客在住;按实际情况在合同栏注明,有特殊情况的买卖双方协商一致后,可以签定补充协议进行特殊约定;

 

温馨提醒:如果买方有申请公积金贷款,所购买的房产房屋状态为出租的,一定要让业主提供租客签字的放弃优先购买权的声明,因为公积金中心要求房屋现状为出租的房屋提供《放弃优先购买权声明书》,如果提供不了将直接影响公积金贷款能否批复的情况。

 

第九项:交房

正常的交房日期为原业主收到尾款后的三个工作日内将房产交付给卖方,因特殊情况不能按时交房的(租客租期未满,原业主返租等),经买卖双方协商一致后,务必在合同备注栏备注清楚,或签订补充协议,以免后续产生不必要的纠纷。

 

水电煤气过户能要求业主配合的尽量一起去,实在业主没时间去的,拿好房产证复印件和身份证原件自己办理也可以,保留好缴费单据,和业主当面确认无误后交房即可,并退还业主相应的交房保证金。