搜索

版权所有 © 2018 深圳市锦昌投资发展有限公司   粤ICP备12031091号

关注锦昌

TOP

地址:深圳市盐田区中心深盐路壹海城A区一栋1509-1510
电话:0755-25841329
传真:0755-25841302
邮箱:
jinchangjt@163.com
网址:www.jinchang-china.com

 

深圳新闻
行业新闻
修身养性
世界新闻
时事娱乐
>
>
爆料!深圳楼市惊现四大信号,抄底的时机来了?

资讯详情

爆料!深圳楼市惊现四大信号,抄底的时机来了?

【摘要】:
 1、对于香港楼市,施永青回答:楼市已经出现了拐角,并在记者的不断催促下,给出了一个跌25—30%的数字。 2、最近刷频的一篇文章《断供潮!深圳大量房子被7折拍卖!》,大意是深圳最近法拍房数量特别多,而且都是7折大甩卖,一再突破市场底线。

来源:深圳淘房志/九爷

 

图片来源:摄图网

 

九爷经常看新闻,一些热点新闻更会熟记于心,最近印象深的大概有这几条:

 

1、对于香港楼市,施永青回答:楼市已经出现了拐角,并在记者的不断催促下,给出了一个跌25—30%的数字。

 

2、最近刷频的一篇文章《断供潮!深圳大量房子被7折拍卖!》,大意是深圳最近法拍房数量特别多,而且都是7折大甩卖,一再突破市场底线。而且很多炒房客加杠杆入市,现在上涨无望很多人断供弃房!

 

3、美联物业深惠总经理江少杰最近放出豪言,香蜜湖、后海、华侨城等核心区域房价会跌10-15%不定,偏远区域会跌破20%的可能性很大。

 

4、中原的楼市报告,上周深圳新房有6大新盘入市,但是去化仅仅只有一成,中原认为成交将继续低迷。

 

 

读了这些新闻之后,我发现媒体总喜欢制造一些断供潮、暴跌的噱头,搞得人心惶惶。前两天还看到报道说,怕高位站岗,有购房者在交首付的前1天,把定金退了...

 

不过就目前的观察来看,楼市确实有点凉,过去在楼市火热时期跃跃欲试的人们,仿佛消失的无影无踪。

 

 

但九爷坚信这句话,别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。九爷认为,楼市已经出现了四大信号,现在也许是入手优质房产的好时机!

 

信号一:楼市成交跌入谷底

 

首先,从官方数据看,深圳新房均价已经连跌了24个月,而上个月只跌了9元。

 

这个数据虽然失真,但也告诉我们,楼市不可能大跌了。

 

其次,看看成交量方面,深圳市规土委数据显示,10月份深圳新房成交量仅为1835套,环比下降18.37%。从731新政后,短短三个月内累计下降49.07%,创近半年新低。

 

截止至11月11日,楼市成交数据

 

10月份二手房住宅过户3787套,环比下跌23.53%,创下近20个月(今年2月份除外)以来的最低值。

 

这样看,楼市真的是彻底凉了。

 

但九爷认为,顶峰之后是下坡,谷底之后是上坡。深圳楼市成交量已经创下了20个月新低,差不多跌到了谷底,反弹的时机到了,这个时间点或是明年年初。

 

信号二:入市楼盘将会放缓

 

从九月份开始,深圳楼市突然发力,开发商拼命推盘,仅金九银十就发售了30多盘。

 

不过值得注意的是,不少是遇到了限价政策,拿不到预售证,所以迟迟不入市。知道政府突然松了一道口子,便一发不可收拾。

 

10月以来,拿下预售证的项目

 

九爷认为,这种大规模新盘入市并不会一直持续,这批新盘发售潮可能会到明年初,随后可能会进入低潮期,届时新盘出来关注度又将提高。

 

因此,趁着现在一股推盘潮,可选择性大,应该择机选择楼盘入市。

 

信号三:深圳新房限价不明显

 

九爷记得今年上半年,出现最多的一个词就是“打新”。这两字在当时意味着一张彩票,买到了就稳赚几百万。

 

表现尤为突出的便是华润城三期、招商双玺、万科蛇口公馆、臻山府等楼盘,出现了500万蹲,大雨天排队等情况。

 

而现在楼市很难出现这种火爆的场面,九爷觉得一个很重要的因素是,新盘限价并不明显,部分新盘甚至超过了二手房,购房者套利的空间正在迅速减弱。

 

最典型的莫过于福田发售的三个盘中洲湾、绿景红树湾一号、深物业金领。特别是深物业金领,比周边二手房高出20%。

 

而看周边的广州也已经明确取消了双合同,限价放松了,这样看深圳其实还有空间的。

 

信号四:新政威力在消退

 

深圳楼市进入了低谷期,除了楼盘入市量猛增,还有就是731新政的影响。加上全国楼市普遍降温,部分地区出现了降价维权,瞬间打击了深圳购房者的信心。

 

虽然这两年深圳加码楼市调控,暂时按住了潜在的需求,但深圳楼市的政策消化期很快,有效需求在不断累积。

 

而从基本面来看,深圳土地稀少,供应稀缺,每年几十万人口的流入,加上这么多世界500强公司高管聚集,楼市有着上升的动力。

 

对于购房者来说,应该多去踩踩盘,分析市场行情,因为开发商年底有库存压力,并且需要回笼资金,往往会在短期选择密集出货,拿出一些真金白银的优惠。

 

这时候抄底,最具有性价比!